Среда, 26/Фев/2020, 00:30
» Меню сайта
» Погода
Яндекс.Погода Яндекс.Погода Яндекс.Погода
» Наш опрос
Проголосуйте за проект,который,на Ваш взгляд,необходимо реализовать в нашем городе в 2018 году?
Всего ответов: 14414
Как  управлять многоквартирным жилым домом?

Сегодня много говориться о способах управления многоквартирными домами. Однако, не смотря на доступность правовой информации, сложности у жильцов таких домов с ориентацией в океане законодательства все-таки имеются. Чтобы помочь разобраться  нашим новоалександровцам , проживающим в МКД, в их правах и обязанностях, мы открываем новую рубрику «ПРАВОВОЙ ЛИКБЕЗ», где постараемся наиболее широко и доступно рассказать вам о различных…………

Иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами – право каждого гражданина страны, закрепленное Конституцией РФ. Это конституционное положение отражено в жилищном законодательстве – собственники жилых и не жилых помещений в многоквартирном жилом доме (МКД) по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют управление многоквартирным жилым домом при минимальном вмешательстве органов власти. В стране происходит постепенное становление собственника, понимание им своей роли в эффективном управлении недвижимостью, увеличение ее стоимости и рыночной привлекательности.

Так что же такое управление многоквартирным жилым домом?

Это согласованная деятельность собственников в МКД, или лиц, привлеченных ими, направленная на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживаний граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг жильцам.

Жилищный кодекс РФ налагает на собственников помещений в МКД обязанность выбрать способ управления и предлагает три способа управления М К Д:
  - непосредственное управление собственниками помещений;
  - управление управляющей организацией или компанией;
  - управление товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом.

Способ управления МКД  выбирается на общем собрании собственников помещений МКД и может быть изменен в любое время на основании решения собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления – обязательное для всех собственников МКД.

Выбор способа зависит от ряда факторов – сколько квартир в доме, насколько дисциплинированны и платежеспособны жители, какие управляющие компании существуют на рынке, есть ли общедомовые или поквартирные приборы учета и т.д.

Как же действуют договорные связи при каждом способе управления?


Непосредственное управление.
- договоры на поставку коммунальных услуг заключаются с каждым собственником в доме от своего имени;
- договоры оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД заключаются со всеми собственниками. Все собственники выступают в договоре в качестве одной стороны.
Вопросы управления решаются на общих собраниях. Возможен вариант, когда в интересах всех собственников в отношении с третьими лицами действует один из собственников по доверенности.

Управление ТСЖ  (ЖК . ПК).
В данном случае действует два способа (схемы) договорных взаимоотношений собственников и организациями – поставщиками жилищно-коммунальных услуг :
 - собственники делегируют право заключения договоров на поставку жилищно-коммунальных услуг товариществу или кооперативу. Это делегирование может быть закреплено решением общего собрания , договора управления.
 - собственники делегируют право заключения договоров Т С Ж ( ЖК,ПК), которое заключает договор управления с управляющей организацией ( компанией) , осуществляющей поиск поставщиков услуг и заключает с ними договоры от имени ТСЖ (ЖК,ПК).

Управление управляющими организациями.
При выборе управляющей компании (УК) общим собранием собственников с каждым собственником заключается договор управления, в котором должно быть прописано:
- состав общего имущества МКД, в отношении которого осуществляется управление, его адрес;
- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения, а также перечень коммунальных услуг предоставляемых УК;
- порядок определения цены договора, размер платы за содержание и ремонт помещений, размер платы за коммунальные услуги и порядок ее внесения;
- порядок осуществления контроля за выполнением УК ее обязательств по договору управления.

По договору управления МКД  управляющая компания по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставляет коммунальные услуги и осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Условия договора управления устанавливаются одинаковые для всех собственников. Договор заключается на срок не менее чем на один год и не более чем на пять лет. Изменение и расторжение осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Договор управления попадает под признаки договора оказания возмездных услуг, предусмотренного гражданским законодательством страны. То есть УК либо сама оказывает часть жилищно-коммунальных услуг по договору управления МКД,  либо является посредником между собственниками помещений и поставщиками жилищно-коммунальных услуг.

Существующее законодательство предоставляет собственникам возможность выбрать наиболее удобный способ управления недвижимостью как инструмент реализации права распоряжения своей собственностью.

Какова же ситуация непосредственно в Новоалександровске?

В городе создано одно ТСЖ -  « Наш дом» по адресу: ул.Набережная , 2. Все остальные многоквартирные дома выбрали непосредственный способ управления.
» Поиск по сайту

» Календарь
«  Февраль 2020  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
242526272829
» Важные ссылки
  • Полный список
  • » Архив новостей
    Администрация МО г. Новоалександровск © 2010-2020