Вторник, 17/Окт/2017, 21:55
» Меню сайта
» Погода
Яндекс.Погода Яндекс.Погода Яндекс.Погода
» Наш опрос
Проголосуйте за проект,который,на Ваш взгляд,необходимо реализовать в нашем городе в 2018 году?
Всего ответов: 2768

СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

 

Постановлением Правительства  края №225 от 29.05.2014 года утверждена региональная программа « Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края на 2014-2043 годы». 

С этого года каждый из нас несет ответственность за проведение капитального ремонта в своем многоквартирном доме. Каждый собственник не только Ставропольского края, но и Российской Федерации, обязан ежемесячно уплачивать взнос на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Сроки, объемы и виды работ капитального ремонта многоквартирных домов, определены региональной программой капитального ремонта. Что это за документ?

Региональная программа капитального ремонта – это перечень мероприятий, утверждаемый Правительством Ставропольского края в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Обязанность по разработке и утверждению региональной программы капитального ремонта в каждом регионе Российской Федерации, в том числе и в Ставропольском крае, возникла на основании поправок, внесенных в Жилищный Кодекс Российской Федерации Федеральным Законом № 271-ФЗ от 25 декабря2012 года. Порядок формирования региональной программы капитального ремонта установлен Законом Ставропольского края от 27 июня 2013 года № 57-кз «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края».

Проект программы формировался на основании данных об МКД, предоставленных органами местного самоуправления. Региональная программа включает в себя:
- перечень многоквартирных домов;
-перечень услуг или работ по капитальному ремонту общего
имущества по каждому МКД;
- плановый период проведения капитального ремонта общего имущества.

Очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов в региональной программе (на какой период планировать капитальный ремонт для того или иного дома) определена исходя из критериев, установленных законом Ставропольского края №57-кз.

К таким критериям отнесены:
- год ввода дома в эксплуатацию;
- дата проведения последнего капитального ремонта;
- физический износ (по конструктивным элементам) дома.

Несмотря на то, что региональная Программа капитального ремонта сформирована сроком на 30 лет, как определено в Жилищном Кодексе, не реже одного раза в год будет проводиться ее актуализация. То есть, программа является гибким механизмом, учитывающим мнение и возможности собственников помещений МКД.

Это означает, что в региональной программе должны найти отражение изменения состава МКД, произошедшие в течение года. В том числе исключены МКД, признанные аварийными, включены МКД, вновь введенные в эксплуатацию в прошедшем году, а также учтены результаты проведения мониторинга технического состояния МКД, изменения в отношении видов работ, если отдельные виды работ по капитальному ремонты были выполнены (в том числе по решению собственников).

ВАЖНО! Перенесение установленного региональной программой срока проведения капитального ремонта многоквартирного дома на более поздний период, сокращение перечня планируемых услуг и работ по капитальному ремонту возможно только по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме (ст. 168, ч. 4), при условии, что в соответствии с порядком становления необходимости капитального ремонта не будет установлено, что проведение капитального ремонта (какой-либо работы по капитальному
ремонту) уже требуется и не может быть отложено (ст. 189, ч. 6 и 7). 

Краткосрочный план

В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта министерством будет сформирован краткосрочный (сроком до трех лет) план реализации региональной программы
капитального ремонта в порядке, установленном Правительством Ставропольского края. 

Указанный план будет формироваться на основании краткосрочных планов, утвержденных органами местного самоуправления. Взнос на капитальный ремонт, финансовое обеспечение реализации региональной программы будет осуществляться за счет средств собственников, которые обязаны будут оплачивать взнос на капитальный ремонт МКД. 

Взнос на капитальный ремонт МКД введен Жилищным кодексом Российской Федерации и является обязательным платежом за жилое помещение. 

Кто обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт? 

Обязанность вносить взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ст. 158, ч.3).Взносы на капитальный ремонт должны вносить собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

От обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт освобождены собственники помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными, подлежащими сносу. С какой целью вводятся взносы на капитальный ремонт?

Взносы на капитальный ремонт вводятся для формирования фондов капитального ремонта многоквартирных домов (ст. 170, ч. 3). В фонд капитального ремонта кроме внесенных взносов на капремонт зачисляются также проценты, уплаченные собственниками помещений за просрочку внесения взносов, и другие средства в случаях, установленных Жилищным кодексом (ст. 170, ч. 1, ст. 169, ч. 4). 

Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для: 
• оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном доме; 
• разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной
документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности); 
• оплаты услуг по строительному контролю; 
• погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты  услуг и работ по капитальному ремонту; 
• уплаты процентов за пользование кредитами, займами; 
• оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по кредитам и займам на капитальный ремонт многоквартирного дома (ст. 174, ч. 1). 

Собственники помещений в многоквартирных домах ежемесячно вносят взносы на капитальный ремонт, исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, устанавливаемого нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. 

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта Российской Федерации. В соответствии с приказом Министерства строительства и ЖКХ России от 04 февраля 2014 года «Об утверждении методических рекомендаций по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт».

Установление субъектом Российской Федерации минимального размера взноса рекомендуется осуществлять на основе следующих принципов:
- на основе оценки общей потребности в средствах на финансирование услуг и(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, входящих в установленный перечень услуг и работ по капитальному ремонту и необходимых для восстановления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров и других характеристик строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения многоквартирных домов с учетом уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирных домов;
- учитывая фактор доступности минимального размера взноса для граждан
-собственников помещений в многоквартирных домах с учетом совокупных расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг;
- достаточность финансовых средств, формируемых исходя из устанавливаемого минимального размера взноса, определяется с учетом планируемых мер финансовой поддержки за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов в соответствии со статьей 191 Жилищного кодекса для обеспечения выполнения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, разрабатываемой и утверждаемой в соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в бόльшем размере, чем установленный минимальный размер взноса (ст. 156, ч. 8.2). 

ВАЖНО! Расходы собственников жилых помещений на уплату взноса на капитальный ремонт (исходя из установленного минимального размера взноса) включаются в размер расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, по которым может быть предоставлена субсидия на оплату жилого помещений и коммунальных услуг (ст. 159, ч. 6).

Таким образом, введение минимального размера взноса на капитальный ремонт не приведет к ухудшению финансового положения собственников –граждан с низкими доходами (получателей жилищных субсидий). 

Виды работ по капитальному ремонту, которые оплачиваются за счет минимального размера взноса. 

Жилищный кодекс установил перечень работ и услуг, которые могут финансироваться за счет средств, формируемых исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт (ст. 166, ч. 1). Этот перечень включает: 
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-,водоснабжения, водоотведения; 
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю; 
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 
5) утепление и ремонт фасада; 
6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); 
7) ремонт фундамента многоквартирного дома. 

Возникновение обязанности вносить взносы на капитальный ремонт Обязанность вносить взносы на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех месяцев после опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом (№57-кз). 

Однако в настоящее время подготовлен проект закона, предусматривающий увеличение указанного срока до семи месяцев, и в случае его принятия Думой Ставропольского края указанный срок будет увеличен. 

Способы формирования фонда капитального ремонта Жилищный кодекс (ст. 170, ч. 3) определил два способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома (далее – фонд капитального ремонта, фонд капремонта): 
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет; 
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора – организации, создаваемой субъектом Российской Федерации.

Эти два способа формирования фонда капитального ремонта существенно различаются. 

Подробнее о этих способах: 
1. Аккумулирование у регионального оператора. Плюсы этого способа:                                      региональный оператор сам открывает счёта отдельно на каждый дом и квартиру;
- осуществляет подбор подрядных организаций на конкурсной основе;
 - несёт ответственность за качество, объёмы и сроки выполнения капитальных работ;
- осуществляет контроль за своевременным внесением взносов собственником помещения;
- не требует кредитования собственников в случае недобора денежных средств на необходимые работы. За счёт больших оборотных средств этого фонда, вам выделят нужные средства, а вы их со временем погасите;
- содержание счёта в банке осуществляет региональный оператор за свой счёт;
- отчётность о состоянии счёта в орган жилищного надзора предоставляет региональный оператор;
- начисление платежей и их сбор ведётся региональным оператором за его счет. 

Минусы этого способа: 
- долгий переход с формирования своего фонда у Регионального оператора на отдельный специальный счёт многоквартирного дома. В среднем переход составляет 2 года. Во время перехода вы так же продолжаете перечислять средства за капитальный ремонт региональному оператору, но после перехода все накопленные вами средства вернутся на ваш специальный счёт многоквартирного дома;
- невозможность изменения срока проведения капитального ремонта ранее срока,
предусмотренного региональной программой.2. Специальный счёт многоквартирного дома

Плюсы этого способа:
 - свобода выбора собственниками подрядных организаций на выполнение ремонтных работ;
- принятие решения о проведение капитального ремонта в любое время собственниками (но не позже даты, установленной региональным оператором).

Минусы этого способа:
- открытие, ведение, обслуживание (в т.ч. финансовое) и отчётность по счёту ведётся собственниками помещения и за их счет;
- начисление платежей и их сбор ведётся самостоятельно; 
- ответственность за качество, объёмы и сроки выполнения капитальных работ несут собственники многоквартирного дома;
- в случае недостаточности денежных средств на капитальный ремонт собственники обязаны выбрать источники финансирования: кредитование, дополнительные взносы или переход на счёт регионального оператора.

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете. 

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете означает, что собственники помещений в многоквартирном доме перечисляют взносы на капитальный ремонт на специальный счет в кредитной организации (в банке), фонд капитального ремонта формируется в виде денежных средств, находящихся на таком специальном счете (ст. 170, ч. 3, п. 1). 

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе формировать фонд капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счет могут «накапливаться» средства фонда капитального ремонта только одного многоквартирного дома (ст. 175, ч. 4). 

Открыть специальный счет в банке может юридическое лицо, которое собственники помещений выберут в качестве владельца такого специального счета (ст. 170, ч. 4, п. 4).     Владельцами спецсчета могут быть ТСЖ, ЖСК или иной специализированный кооператив, осуществляющий управление МКД, либо региональный оператор.

Слово «специальный», используемое для обозначения банковского счета, на котором формируется фонд капитального ремонта, означает, что независимо от того, кто открыл такой банковский счет (кто является владельцем специального банковского счета), денежные средства, которые находятся на этом счете принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме (ст. 36.1,ч.1). 

Средства со специального счета могут расходоваться только на проведение капитального ремонта того многоквартирного дома, собственники помещений в котором сформировали фонд капитального ремонта на этом счете, и не могут расходоваться на капитальный ремонт других многоквартирных домов (ст. 177). 

Средства фонда ремонта всегда доступны для собственников помещений в доме и могут использоваться в случае необходимости для проведения работ по капитальному ремонту, даже если планируемый региональной программой срок проведения этих работ еще не наступил. 

Для расходования средств со специального счета необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.                                                                 Формирование фонда капитального ремонта у регионального оператора. 

Формирования фонда капитального ремонта у регионального оператора означает, что взносы собственников помещений в многоквартирном доме перечисляются на счет организации, созданной субъектом Российской Федерации для организации проведения капитального ремонта многоквартирных домов. 

Главной особенностью такого способа формирования фонда капремонта является то, что взносы на капитальный ремонт, которые собственники перечисляют региональному оператору, собираются в так называемый «общий котел». У собственников помещений появляется право требовать от регионального оператора выполнения капитального ремонта многоквартирного дома в объеме и сроки, определенные региональной программой капитального ремонта (ст. 182, ч. 1). 

Региональный оператор обязан вести учет средств, поступивших ему в виде взносов собственников помещений на капитальный ремонт, то есть учет фондов капитального ремонта по каждому многоквартирному дому. Кроме того учет ведется и отдельно по каждому собственнику помещений в многоквартирном доме(чт. 183, ч. 1). 

Региональный оператор по запросу предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме, а также лицу, ответственному за управление многоквартирным домом, сведения по формированию и расходованию средств фонда капитального ремонта, который формируется у регионального оператора(ст. 183, ч. 2 и 3). 

Региональный оператор вправе расходовать средства, полученные за счет платежей собственников помещений в одних многоквартирных домах, на проведение капитального ремонта других многоквартирных домов, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора (ст. 182, ч. 1). 

Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта у регионального оператора, могут использоваться только для финансирования капитального ремонта общего имущества в этих домах. 

Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается (ст. 189, ч. 3).           Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта многоквартирного дома, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта у регионального оператора, в объеме и сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта. 

В случае если для финансирования капитального ремонта дома недостаточно средств фонда капитального ремонта, региональный оператор использует для финансирования средства, полученные за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, то есть фактически предоставляет собственникам помещений заём за счет средств регионального оператора (ст. 182, ч. 1). 

Собственники помещений возмещают региональному оператору средства, израсходованные на капитальный ремонт дома сверх сформированного фонда капитального ремонта, за счет последующих взносов на капитальный ремонт (ст. 182, ч. 7). 

Выбор способа формирования фонда капитального ремонта. 

Право выбора способа формирования фонда капитального ремонта принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме (ст. 170, ч. 3).

Решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта должно приниматься общим собранием (ст. 44, ч. 2, п. 1.1) количеством голосов не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 46, ч. 1). 

Способ управления многоквартирным домом не ограничивает собственников помещений в выборе способа формирования фонда капитального ремонта. При любом способе управления домом собственники помещений могут выбрать как способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, так и способ формирования фонда капитального ремонт у регионального оператора. 

Но если выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, то выбор лица, которое может быть владельцем специального счета, зависит от способа управления домом. 

Собственники помещений в доме, который управляется товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом могут выбрать в качестве владельца специального счета товарищество (с учетом требований к такому товариществу, установленных пунктом 1 части 2 статьи 175 Жилищного кодекса) или жилищный кооператив, а также регионального оператора. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, который управляется непосредственно собственниками помещений либо управляющей организацией (а также «многодомные ТСЖ»), в качестве владельца специального счета могут выбрать только  регионального оператора (ст. 175, ч. 2 и 3). 

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта (в случае принятия поправок к краевому закону в Ставропольском крае этот период будет увеличен до пяти месяцев).

Контроль за выбором способа формирования фондов капитального ремонта осуществляет орган государственного жилищного надзора (ГЖИ НСО). 

Если собственники помещений в установленный срок не выбрали или не реализовали выбранный способ формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора (ст. 170, ч. 7). 

Но до этого (не позднее, чем за месяц до окончания установленного срока), орган местного самоуправления должен созвать общее собрание в многоквартирном доме для принятия решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (ст. 170, ч. 6). 

Принятие решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете. 

Для принятия решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете необходимо созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с порядком, установленным статьей 45 Жилищного кодекса. Вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта должен быть включен в повестку дня собрания. 

Для принятия решения о выборе способа формирования фонда капремонта на специальном счете необходимо большинство голосов не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44,  ч. 2, п.1.1; ст. 46, ч.1). 

Если собственники помещений выбрали формирование фонда капремонта на специальном счете, помимо этого решения на том же общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме должны быть приняты еще несколько решений, указанных в части 4 статьи 170 Жилищного кодекса: 
1) о размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт 
- размер взноса не должен быть меньше, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 
2) о перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме 
- перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту не может быть меньше перечня услуг и (или) работ, предусмотренного для многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, поэтому необходимо руководствоваться утвержденной региональной программой;                                                                                                                   3) о сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме 
- сроки проведения капитального ремонта (отдельных работ по капитальному ремонту) не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта для данного дома, поэтому необходимо руководствоваться утвержденной региональной программой; 
4) о владельце специального счета 
    Владельцем специального счета может быть: 
- товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное в одном многоквартирном доме или в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать (большинство ТСЖ, объединяющих собственников помещений двух и более домов, не смогут быть владельцами специальных счетов); 
-жилищный или жилищно-строительный кооператив иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом; 
-региональный оператор (ст. 175, ч. 2 и 3); 
5) о кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет 
- специальный счет может быть открыт в российской кредитной организации (банке) с величиной собственных средств (капитала) не менее 20 млрд. рублей (ст. 176, ч.2).      Информация о таких кредитных организациях ежеквартально размещается на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации:
- если владельцем специального счета определен региональный оператор, то выбранный собственниками помещений банк должен осуществлять деятельность на территории соответствующего субъекта Российской Федерации (ст. 170, ч. 4, п.5); 
- если владельцем специального счета выбран региональный оператор, но собственники не выбрали кредитную организацию или выбранная кредитная организация не соответствует установленным требованиям, вопрос о выборе кредитной организации считается переданным на усмотрение регионального оператора (ст. 170, ч. 4, п. 5). 
     В случае, если владельцем специального счета выбрано товарищество собственников жилья (жилищный кооператив), указанная организация: 
- обращается в выбранную собственниками помещений кредитную организацию для открытия на свое имя специального счета и предъявляет оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений и другие документы, предусмотренные банковскими правилами (ст. 176, ч. 1); 
- в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета предоставляет в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 Жилищного кодекса, справки банка об открытии специального счета, других документов, если они определены законом субъекта Российской Федерации (ст. 172, ч. 1). 

В случае, если владельцем специального счета выбран региональный оператор: 
- собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания, которым оформлены это решение (ст. 170, ч. 5); 
- региональный оператор обращается в кредитную организацию, выбранную собственниками помещений (или выбранную региональным оператором в случаях, указанных Жилищным кодексом), для открытия на свое имя специального счета и предъявляет оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений и другие документы, предусмотренные банковскими правилами (ст. 176, ч. 1); 
- региональный оператор в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета предоставляет в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 Жилищного кодекса, справки банка об открытии специального счета, других документов, если они определены законом субъекта Российской Федерации (ст. 172, ч. 1). 

Подтверждением реализации выбранного собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете является внесение органом государственного жилищного надзора полученного от владельца специального счета уведомления о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в реестр уведомлений и сведений о специальном счете в реестр специальных счетов. 

Принятие решения о формировании фонда капитального ремонта у регионального оператора. 

Для принятия решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта у регионального оператора необходимо созвать общее собрание собственников помещений.    Вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта должен быть включен в повестку дня собрания. 

Для принятия решения о выборе способа формирования фонда капремонта у регионального оператора необходимо большинство голосов не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ст.44, ч. 2, п.1.1; ст. 46, ч.1). 

Для реализации принятого собственниками помещений решения копия протокола общего собрания собственников помещений должна быть направлена региональному оператору. В случае если решение о формировании фонда капитального ремонта у регионального оператора в отношении конкретного многоквартирного дома принимает орган местного самоуправления, указанный орган направляет свое решение региональному оператору. 

Региональный оператор обязан: 
- предоставить в орган государственного жилищного надзора сведения о многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора; 
- направить собственникам помещений в многоквартирном доме и (или) лицам, осуществляющим управление многоквартирным домом, проект договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме (ст. 181,ч. 3). 

Изменение способа формирования фонда капитального ремонта. 

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 173, ч.1), но вступление принятого решения в силу зависит от первоначального способа формирования фонда капитального ремонта.  Если собственники помещений приняли решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и переходе к формированию фонда капремонта у регионального оператора: 
• собственники помещений в течение пяти рабочих дней направляют решение общего собрания владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт (чт. 173, ч. 4); 
• решение вступает в силу через месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания, который в течение пяти дней после этого обязан перечислить средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора (ст. 173, ч. 6). 

Если собственники помещений приняли решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта у регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете? В этом случае денежные средства собственников будут перечислены со счета регионального оператора на специальный счет только через 2 года.

Формирование средств фонда капитального ремонта на специальном счете.

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете взносы на капитальный ремонт уплачиваются на специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 171, ч. 2). То есть ежемесячно до десятого числа следующего месяца или в иной срок, установленный договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСЖ (жилищного кооператива) (ст. 155,ч. 1). При этом порядок предоставления платёжных документов определяется решением собственников каждого МКД. 

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капремонта в отношении своего дома в большем размере, чем установленный субъектом Российской Федерации минимальный размер фонда капитального ремонта на специальном счете. 

Формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

При формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора счета на оплату взносов на капитальный ремонт предоставляются региональным оператором (или лицом, которому региональный оператор поручил данную функцию по договору), в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ежемесячно до десятого числа следующего месяца). 

Платежные документы для уплаты взносов выставляются на основании подписанного сторонами договора.                                                                                                                                 Возможность досрочного проведения ремонта, увеличения объема и стоимости работ. 

Жилищный кодекс установил, что собственники помещений в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме либо по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или его содержание, либо по собственной инициативе (ст. 189, ч. 2). 

Сроки и объемы капитального ремонта общего имущества в данном доме, установленные региональной программой, служат для собственников, формирующих фонд капремонта на специальном счете, только ориентиром при планировании капитального ремонта. 

Для того, чтобы банк перечислил средства со специального счета на покрытие расходов на капитальный ремонт, достаточно решения общего собрания собственников помещений, заключенного договора на выполнение ремонтных работ и акта выполнения таких работ (ст. 177, ч. 4). 

Кто выбирает подрядчика? 

Если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, то за обеспечение проведения капитального ремонта и его результаты они отвечают самостоятельно. 

Техническим заказчиком в этом случае выступают собственники или уполн

» Поиск по сайту

» Календарь
«  Октябрь 2017  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031
» Важные ссылки
  • Полный список
  • » Архив новостей
    Администрация МО г. Новоалександровск © 2010-2017